Thành phố Hồ Chí Minh thông qua cấp sổ hồng 750 căn hộ nhà ở xã hội

THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH, ngày 22 tháng 10. — Sáng 22 tháng Mười, Tổ công tác 1645 do ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám Đốc Sở Nông Nghiệp và Môi Trường Thành phố Hồ Chí Minh, làm tổ trưởng đã làm việc với doanh nghiệp để xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ hồng) cho người mua nhà. Đáng chú ý, tổ công tác đã thống nhất đề xuất cấp 750 giấy chứng nhận cho người mua nhà tại dự án Nhà ở cho lực lượng vũ trang Công An Nhân Dân, số 2 đường Song Hành, phường Đông Hưng Thuận, do Công Ti Cổ Phần Đầu Tư Phú Cường làm chủ đầu tư.

Dự án có tổng cộng 776 căn hộ, gồm khối chung cư cao tầng với 750 căn và khối chung cư thấp tầng với 26 căn. Trong số 750 căn hộ thuộc khối cao tầng, có 657 căn nhà ở xã hội bán hoặc cho thuê mua và 93 căn hộ bán theo giá thương mại. Theo nội dung được đưa ra tại cuộc họp, cả 750 căn hộ thuộc khối cao tầng đều chưa được cấp giấy chứng nhận; trong khi đó, 26 căn hộ tại khối thấp tầng vẫn đang trong quá trình xây dựng, chưa hoàn tất thủ tục hoàn công. Dự án được khởi công vào tháng Tám năm 2025.

«Cấp sổ cho người mua, chủ đầu tư hoàn thành nghĩa vụ»

Cũng tại buổi làm việc, Tổ công tác 1645 xem xét tháo gỡ vướng mắc cấp giấy chứng nhận tại dự án Khu cao ốc văn phòng và căn hộ chung cư số 5B Phổ Quang, phường Tân Sơn Hoà, do Công Ti Cổ Phần Tập Đoàn Hưng Thịnh làm chủ đầu tư. Dự án có 495 căn hộ và 388 căn thương mại; chủ đầu tư đề nghị cấp giấy chứng nhận cho người mua đối với 495 căn hộ. Tuy nhiên, quá trình triển khai dự án phát sinh những vấn đề cần xử lí do số căn hộ tăng từ 288 lên 495 căn, đồng thời bổ sung 388 căn thương mại, làm tăng hệ số sử dụng đất và thay đổi cơ cấu sử dụng đất.

Trước các nội dung này, cơ quan chức năng yêu cầu doanh nghiệp làm việc với Phòng Kinh Tế Đất để cam kết thực hiện nghĩa vụ tài chánh phát sinh, đồng thời hoàn thiện thủ tục điều chỉnh quy hoạch và giữ lại phần diện tích thương mại nhằm bảo đảm thực hiện nghĩa vụ tài chánh. Sau khi xem xét ý kiến các bên, tổ công tác kết luận sẽ ưu tiên cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà. Diễn biến tại hai dự án cho thấy việc tháo gỡ pháp lí đang được thực hiện theo hướng xử lí quyền lợi người mua nhà, song song với yêu cầu chủ đầu tư hoàn thành những nghĩa vụ còn tồn tại.

«221.611 sản phẩm được tháo gỡ vướng mắc»

Hai dự án nêu trên nằm trong nỗ lực xử lí những tồn đọng kéo dài về cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà tại Thành phố Hồ Chí Minh. Theo báo cáo của Tổ công tác 1645, tính đến ngày 21 tháng Chín năm 2026, đơn vị này đã tổ chức 156 cuộc họp, tháo gỡ vướng mắc cho 349 dự án, tương ứng 221.611 sản phẩm bất động sản dự kiến được giải quyết thủ tục cấp giấy chứng nhận, bao gồm nhà ở, chỗ đậu xe và các sản phẩm bất động sản khác. Trong đó, năm 2025 thành phố đã tháo gỡ vướng mắc cấp sổ cho 55.303 căn nhà; từ đầu năm 2026 đến thời điểm báo cáo, đã giải quyết cấp sổ cho 43.200 căn nhà; ngoài ra, 13.949 hồ sơ đang chờ người mua hoàn thành nghĩa vụ nộp lệ phí trước bạ.

Như vậy, kết quả giải quyết hồ sơ trong năm 2026 đạt khoảng 84 phần trăm mục tiêu xử lí 68.000 hồ sơ đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận theo kế hoạch của thành phố. Dù vậy, tiến độ cấp sổ hồng không thể chỉ được đánh giá qua số dự án đã họp hay số sản phẩm đã xác định hướng xử lí — điều người mua nhà quan tâm nhất vẫn là thời điểm thực tế nhận được giấy chứng nhận trên tay.